*** Le 91-A, qui est greffé à l'immeuble, n'est pas inclus dans la vente puisque c'est un lot distinct et il n'appartient pas aux vendeurs, par contre, le futur propriétaire bénéficie d'un droit de préférence d'achat sur l'immeuble 91-A lorsque le propriétaire souhaitera le vendre.***

À l'intérieur, dès votre entrée par la porte principale, cette demeure se distingue par sa polyvalence unique. Deux possibilités s'offrent à vous : l'accès à une vaste résidence familiale ou l'accès à l'espace commercial adjacent. Celui-ci pourra être adapté selon vos besoins; bureau à domicile pour travailleur autonome, garderie, logement supplémentaire, bigénération ou projet personnalisé... Les possibilités sont nombreuses !

À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement de la belle saison : vaste terrasse couverte en béton pour prolonger les soirées d'été et piscine chauffée pour le plaisir de toute la famille.

Les atouts supplémentaires de cette propriété : un positionnement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle et un emplacement de choix à proximité de tous les services. Un avantage majeur pour un professionnel, un entrepreneur ou tout projet nécessitant accessibilité et visibilité.

Le bureau commercial, complètement indépendant de la partie résidentielle, propose un espace vaste, lumineux et polyvalent. Vous y retrouverez une aire de réception pouvant servir de secrétariat, une salle d'attente, ainsi qu'un bureau fermé assurant toute la confidentialité nécessaire au professionnel. Une chambre forte complète également l'espace, ajoutant une fonctionnalité rare.

Un environnement idéal pour conjuguer vie personnelle et professionnelle sous un même toit !

Propriété disponible rapidement et l'espace commercial (bureau notaire) qui profite d'un droit d'usage se terminera le 1e janvier 2027 puisque le notaire prend sa retraite. Actuellement le loyer est de 500$/mois.

FAITES VITE !!! PROPRIÉTÉ UNIQUE !

****** Informations importantes *****

L'usage de l'immeuble d'habitation représente 68% de la valeur de l'immeuble et l'usage du bureau (notaire) 32%. Ce qui implique que le 32% du prix de vente est taxable. Voici le détail à titre d'exemple à inclure dans votre promesse d'achat.

Le prix de vente convenu est de 399 900,00 $, taxes incluses.
Les parties reconnaissent que 32 % du prix de vente est assujetti à la TPS et à la TVQ, tandis que les 68 % restants ne sont pas assujettis aux taxes de vente.
La portion taxable, taxes incluses, est donc de 127 968,00 $, comprenant :
111 300,72 $ avant taxes;
5 565,04 $ de TPS;
11 102,25 $ de TVQ.
Ainsi, le montant total des taxes applicables est de 16 667,28 $, lesquelles sont incluses dans le prix de vente de 399 900,00 $.

Le solde de 271 932,00 $ correspond à la portion non taxable. Le vendeur s'engage à remettre les taxes applicables aux autorités fiscales conformément aux lois en vigueur et à fournir, sur dema