Le déplacement vaut le détour ! Vous serez surpris par l'immensité de cette propriété offrant un rapport qualité-prix exceptionnel pour le nombre impressionnant de pieds carrés habitables et ce, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Vous apprécierez également la terrasse aménagée au-dessus du garage double, parfaite pour relaxer en toute intimité.

À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement de la belle saison : vaste terrasse couverte en béton pour prolonger les soirées d'été et piscine chauffée pour le plaisir de toute la famille.

À l'inrérieur, dès votre entrée par la porte principale, cette demeure se distingue par sa polyvalence unique. Deux possibilités s'offrent à vous : l'accès à une vaste résidence familiale ou l'accès à l'espace commercial adjacent. Celui-ci pourra être adapté selon vos besoins; bureau à domicile pour travailleur autonome, garderie, logement supplémentaire, bigénération ou projet personnalisé... Les possibilités sont nombreuses !

Les atouts supplémentaires de cette propriété : un positionnement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle et un emplacement de choix à proximité de tous les services. Un avantage majeur pour un professionnel, un entrepreneur ou tout projet nécessitant accessibilité et visibilité.

Le bureau commercial, complètement indépendant de la partie résidentielle, propose un espace vaste, lumineux et polyvalent. Vous y retrouverez une aire de réception pouvant servir de secrétariat, une salle d'attente, ainsi qu'un bureau fermé assurant toute la confidentialité nécessaire au professionnel. Une chambre forte complète également l'espace, ajoutant une fonctionnalité rare.

Un environnement idéal pour conjuguer vie personnelle et professionnelle sous un même toit !

Propriété disponible 1 juillet et l'espace commercial 1 janvier 2027

FAITES VITE !!! PROPRIÉTÉ UNIQUE !

****** Informations importantes *****

L'usage de l'immeuble d'habitation représente 68% de la valeur de l'immeuble et l'usage du bureau (notaire) 32%. Ce qui implique que le 32% du prix de vente est taxable. Voici le détail à titre d'exemple.

Prix total : 425 000 $
Portion taxable (incluant taxes) : 136 000 $
Portion taxable avant taxes : 118 287,89 $
TPS : 5 914,39 $
TVQ : 11 797,72 $
Portion non taxable : 289 000 $

Le bureau commerciale jouit d'un droit d'usage consistant en un stationnemnet pour des fins de l'exploitation de tout commerce par le vendeur ou un tier (bureau de notaire). Ce droit d'usage se terminera le 1e janvier 2027 puisque le notaire prend sa retraite (radiation du droit d'usage à venir). Actuellement le loyer est de 500%/mois.

Le 91-A, qui est greffé à l'immeuble, n'est pas inclus dans la vente puisque c'est un lot distinct et il n'appartient pas aux vendeurs, par contre, le futur propriétaire bénéficie d'un droit de préférence d'achat sur l'immeuble 91-A lorsque le propriétaire souhaitera le vendre.