190, chemin Lemieux, Saint-Vallier -- Une occasion rare directement liée au fleuve Saint-Laurent!

Découvrez un site offrant un potentiel exceptionnel pour un entrepreneur, un travailleur autonome ou un passionné du domaine nautique. Sa principale valeur distinctive : un accès au fleuve Saint-Laurent par la rivière adjacente, permettant la mise à l'eau des embarcations selon les marées. Une configuration difficile à reproduire et particulièrement intéressante pour l'exploitation d'un chantier nautique.

Implantée sur un vaste terrain de 66 090 pi², la propriété permet l'entreposage extérieur de plusieurs embarcations. Selon leur dimension et l'aménagement retenu, le site présente une capacité potentielle d'environ 20 à 30 bateaux.

La bâtisse principale de type Hercule offre 2 880 pi² d'espace de travail, en plus d'une mezzanine de 910 pi², pratique notamment pour travailler à la hauteur du pont des embarcations. Une imposante porte de 14 pi x 20 pi permet l'accès à des bateaux de grandes dimensions. Les installations conviennent à la construction, la rénovation, l'entretien et la finition d'embarcations pouvant atteindre environ 45 pieds.

La bâtisse est chauffée, permettant de poursuivre les activités durant la saison hivernale. Le système fonctionne au glycol et des options de chauffage à l'huile et au bois sont également présentes. Les outils sont inclus dans la vente, offrant la possibilité à un nouvel acquéreur de reprendre ou de démarrer rapidement ses activités.

La mise à l'eau s'effectue à l'aide de remorques sur roues en profitant des marées du Saint-Laurent, dont l'amplitude peut atteindre environ 21 pieds à certaines périodes. Le site se prête ainsi particulièrement bien à une combinaison d'activités : réparation et finition, hivernage, entreposage saisonnier, mise à l'eau et services spécialisés aux propriétaires d'embarcations.

Située sur le chemin Lemieux à Saint-Vallier, la propriété bénéficie d'un environnement maritime remarquable, dans un secteur reconnu pour ses paysages riverains, ses terres agricoles et sa proximité avec le fleuve et l'archipel de Montmagny. Le Domaine Pointe-de-Saint-Vallier se trouve d'ailleurs sur le même chemin, témoignant du caractère naturel et patrimonial du secteur.

Le terrain offre également un intéressant potentiel de reconversion. Possibilité d'y construire une propriété résidentielle ou d'adapter le site à un projet de ferme ou de fermette, selon les besoins de l'acquéreur. Tout projet, changement d'usage ou nouvelle construction devra toutefois être validé auprès de la municipalité et respecter la réglementation applicable.