DOMAINE, TERRAIN ET FERMETTE DE 69 ARPENTS! Potentiel équestre, & Nature. À seulement 20 minutes des ponts! Saint-Apollinaire & Issoudun (Lotbinière), sur 2 lots! Voilà l'endroit parfait pour que vous puissiez réaliser votre rêve. Avis aux entrepreneurs, auto-bâtisseurs et passionnés de projet équestre et de nature ! Devenez propriétaire d'un domaine d'exception offrant un potentiel agricole et de reconstruction, au coeur d'une terre forestière d'une grande richesse. Grâce aux droits acquis historiques du site, vous aurez le privilège unique de rebâtir à neuf sur l'emplacement d'origine et même sur des fondations modernes existantes de 2002 coulées par professionnel. Conditionnel à l'autorisation par les autorités compétentes selon votre projet. Le chemin Marigot est municipalisé et asphalté jusqu'en façade de la propriété. Double autonomie en eau : Un puits artésien fonctionnel est déjà en place, et présence additionnelle d'un puits de surface, idéal comme source d'eau secondaire. Plomberie sous dalle complète. Tous les raccordements et renvois profonds sont déjà coulés dans le béton pour accueillir immédiatement une salle de bain complète (évier, douche et toilette) et une salle de lavage indépendante (laveuse, sécheuse et cuve de trempage). Sous-sol équipé d'un plancher isolé (concassé, pare-vapeur, styromousse 2 pouces, treillis dans le béton) et d'un système de drainage périphérique complet, d'une fosse de retenue, d'une pompe de puisard et d'un clapet anti-retour haut de gamme. Entrée électrique de 200 AMP et filage complet du sous-sol déjà installés par Côté Électricien. Toiture refaite à neuf en 2014 par Pro|Tec|Toit. LE pôle équestre & le grand garage de 24 X 34 pds construit sur une charpente de bois en 2x6 recouvert de métal et sur dalle de béton est idéal pour les amoureux des chevaux! recouverte de métal et sur dalle de béton. Potentiel d'écurie privée : Grâce à sa vocation agricole protégée, l'aménagement de sentiers de randonnée équestre sous-bois (portions feuillues et résineuses), vous permettant de chevaucher sur votre propre domaine privé en toute légitimité. Cette terre abrite un marécage arborescent protégé par la Loi sur la qualité de l'environnement (LQE). Le domaine offre le meilleur des deux mondes. Portion feuillue : Érables rouges (plaines), ormes d'Amérique, frênes noirs et bouleaux jaunes (parfait pour du bois de chauffage ou une érablière familiale sur tubulure).Portion résineuse : Thuyas occidentaux (cèdre blanc), épinettes noires et mélèzes (couvert dense offrant un ravage naturel exceptionnel pour le cerf de Virginie et l'orignal. Vous pourrez profiter de voir ces beaux animaux directement de chez vous. La terre foisonne naturellement d'abondance de petits fruits sauvages. Si vous n'êtes pas agriculteur, assurez-vous d'effectuer vos vérifications diligentes auprès des autorités compétentes que vous pourrez acheter une terre agricole. Prise de possession rapide. Bienvenue à tous ! À Qui la chance ?