Triplex bien entretenu au coeur de Limoilou -- Emplacement recherché et fort potentiel

Situé dans un secteur vivant et recherché de Limoilou, ce triplex représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu offrant un potentiel d'optimisation à moyen terme.

L'immeuble comprend trois logements de type 4 ½. Le logement du rez-de-chaussée propose une configuration avec une chambre à coucher et un accès à un sous-sol fini d'environ 6 pieds, lequel offre plusieurs espaces de rangement, des installations pour laveuse et sécheuse ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de salle familiale ou de bureau. Les deux logements des étages supérieurs sont des 4 ½ standards comprenant deux chambres à coucher. Les trois unités sont dotées de planchers de bois de qualité.

Chaque logement bénéficie d'un espace de rangement arrière de type tambour. La cour arrière est clôturée et comprend un grand patio à l'usage exclusif du logement du rez-de-chaussée. Trois espaces de stationnement sont disponibles à l'arrière de l'immeuble.

Au cours des dernières années, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés, contribuant à la pérennité de l'immeuble, notamment : la réfection complète de la toiture en 2023, le remplacement des fenêtres avant et arrière en 2024, la réfection des escaliers extérieurs et des garde-corps, ainsi que l'installation d'une thermopompe au logement du rez-de-chaussée en 2024.

Les revenus locatifs actuels sont stables, avec un potentiel d'augmentation progressive selon les règles en vigueur. La localisation constitue un atout majeur, avec une proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun, piste cyclable, de la rivière Saint-Charles, de l'hôpital ainsi que du Cégep Limoilou. Le secteur est reconnu pour son dynamisme et sa qualité de vie, tant pour les occupants que pour les locataires.

Un immeuble offrant un excellent équilibre entre stabilité, entretien rigoureux et potentiel à moyen terme, dans l'un des quartiers les plus convoités de Québec.