449 900 $
Duplex à vendre - Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
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2405 Av. Champfleury, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets), G1J 4N8
Duplex situé sur un coin de rue, avec garage détaché. Superbe occasion pour investisseur, avec possibilité d'optimisation. Actuellement, le rez-de-chaussée (6½) est habité par le propriétaire et le sous-sol (5½) est loué à 1500$/mois, chauffé et éclairé. Revenu annuel potentiel de 39 000$ !! Le rez-de-chaussée sera disponible pour occupation dés le 15 novembre, vous offrant une belle opportunité de devenir propriétaire occupant. L'immeuble a également subi plusieurs améliorations dans les dernières années : voir l'addenda pour plus de détail !
-
Superficie du terrain:
4 400 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 14
- Année de construction : 2016
Particularités du bâtiment
29'2" X 40'3" Irrégulières
2016
PVC
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Brique
Détaché
Addenda
Duplex sur un coin de rue !
- 2405 av. Champfleury (rez-de-chaussée)
- 1775 24e rue (sous-sol)
ACTUELLEMENT
Le rdc est occupé par le propriétaire.
Le sous-sol est loué par son frère*.
- Avec Bail. Chauffé et Éclairé.
*Pourrait quitter son logement plus tôt si l'acheteur le souhaite.
L'adresse du logement du sous-sol est la suivante :
1775 24e Rue, Québec, QC, G1J 1N8
Le montant indiqué pour l'électricité est le cumul des factures Hydro-Québec des 2 logements.
Pour le RDC : 2471.49$ (pour 1 an)
Pour le SS : 2165.07$ (pour 1 an)
DERNIÈRES AMÉLIORATIONS :
** Réfection de la toiture en 2015 selon l'ancien propriétaire
** Changement du système de chauffage en 2017
** Échangeur d'air ajouté en 2019
** Chauffe-eau (2) changés en 2022-2023
** Panneau électrique (du rdc) changé en 2023
** Ajout d'un balcon à l'avant et agrandissement du balcon arrière en 2025
Particularités du bâtiment
29'2" X 40'3" Irrégulières
2016
PVC
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Brique
Détaché
Particularités du terrain
55' X 80'
4 400 Pi2
Plat
Pavé uni
Allée : 4 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'4" X 11' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12' X 11'3" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'3" X 7'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'3" X 10'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'5" X 6'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'11" X 14'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'7" X 4'10" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 12'7" X 10'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 10'11" X 8'10" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 14'4" X 9'10" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 9'5" X 8'9" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 11'5" X 4'10" | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12' X 11'3" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 11' X 8'7" | Bois |
Caractéristiques
Électricité
Détecteur d'incendie , échangeur d'air
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Tout ce qui sera sur place à la signature de l'acte de vente.
Effets personnels des vendeurs et des locataires.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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22.6%
-
23.6%
-
15.8%
-
19.4%
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18.5%
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9.1%
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1.2%
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16.4%
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72.2%
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1.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
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Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
Mon nom est JEAN-SEBASTIEN LAFLAMME INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
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- Bur.: 418-835-3535 |
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