Superbe duplex en brique offrant une excellente opportunité autant pour investisseur que pour propriétaire occupant. Situé dans un secteur familial recherché, à proximité des écoles, des services, des axes routiers et directement adossé à une piste cyclable, l'emplacement propose un mode de vie pratique et agréable pour les occupants.

L'immeuble comprend deux logements de type 5 1/2, tous deux non chauffés et non éclairés, permettant une gestion simplifiée des dépenses et une rentabilité optimisée. Les unités offrent des espaces de vie fonctionnels et lumineux, bien entretenus au fil des années.

Les locataires bénéficient d'installations extérieures particulièrement intéressantes, incluant un superbe patio avec vue ainsi qu'une belle terrasse, en plus d'un accès à la cour. Ces espaces ajoutent une valeur considérable à la qualité de vie et à l'attractivité locative de l'immeuble.

Un des logements est présentement disponible immédiatement pour location, offrant la possibilité d'optimiser rapidement les revenus ou d'y loger un propriétaire occupant. Le logement à l'étage supérieur pourra quant à lui être libéré avec un préavis de trois mois, offrant une belle flexibilité selon vos projets.

L'immeuble présente un potentiel de revenus de plus de 30 000 $ annuellement, ce qui en fait une opportunité intéressante dans le marché actuel. Que ce soit pour démarrer ou bonifier un portefeuille immobilier, ce duplex combine emplacement stratégique, stabilité locative et potentiel d'optimisation.

Une propriété bien positionnée qui saura répondre aux besoins des acheteurs à la recherche d'un investissement judicieux ou d'un projet d'occupation future dans un environnement de qualité.